May 7, 2021

4 Loại Đất Nền Cần "Né" Khi Đầu Tư Bất Động Sản Năm 2020 – bds tấc đất tấc vàng.



4 loại đất nền cần “né” khi đầu tư bất động sản
Như tôi đã nói đất nền là một kênh đầu tư bất động sản hấp dẫn, lợi nhuận mang lại rất cao nhưng rủi ro cũng rất lớn nếu nhà đầu tư thiếu tầm nhìn, kinh nghiệm. Trong nhiều năm qua có rất nhiều nhà đầu tư chưa nhiều kiến thức đã và “rót” nhầm tiền vào 4 loại đất nền dưới đây. Tôi chắc chắn rằng khi bạn dính vào những loại đất này, tóc bạn sẽ bạc đi rất nhiều.
Đây cũng chính là những điều khá nhức nhối trong thị trg bđs ở thời gian qua. Tôi làm chủ đề này để những nhà đầu tư tỉnh táo và để ý kĩ hơn hơn trước khi xuống tiền.
1. Đất nền đc gắn mác “ngân hàng thanh lý giá rẻ”
Có một điều các bạn phải lưu ý đó là khi thanh lý tài sản, các ngân hàng thường đăng tải thông tin trên website và các phương tiện truyền thông.
Chứ không bao giờ sử dụng hình thức phát tờ rơi dọc đường, dán cột điện hoặc thông qua cò đất. Vv…
Do đó, nhà đầu tư phải cẩn thận trước thông tin “ngân hàng thanh lý đất nền giá siêu rẻ”, giá chỉ 300 – 400 triệu/nền được gửi qua tin nhắn điện thoại, hoặc đăng trên các mẩu tin quảng cáo dán ở khắp nơi….
Đây là chiêu thức của một số sàn môi giới nhỏ lẻ hoặc cò đất nhằm thu hút người mua,
khiến nhiều khách hàng tưởng thật, ham rẻ mà xuống tiền ngay, bỏ quên việc kiểm tra pháp lý.
2. Đất nền bị chủ đầu tư cầm cố ngân hàng
Trong trường hợp mà lô đất đã được thế chấp tại ngân hàng và người chủ muốn giao dịch mua bán, họ vẫn có thể thực hiện được nếu có sự đồng ý của ngân hàng.
Thông thường, nếu giao dịch diễn ra suôn sẻ thì việc mua đất thế chấp ngân hàng đều lợi cho cả ba bên.
Người bán đất có thể tránh được việc không trả được nợ, người mua đất có thể yên tâm rằng lô đất không nằm trong diện quy hoạch hoặc vướng mắc các vấn đề pháp lý nên được ngân hàng đồng ý thế chấp, còn phía ngân hàng có thể thu hồi nợ nhanh.
3. Đất nền dự án ma
Dự án ma hay còn gọi là đất nền ảo là một thuật ngữ trong ngành bất động sản để chỉ các dự án không có thật, không hề tồn tại về mặt pháp lý.
Đây là một chiêu trò của chủ đầu tư hoặc môi giới nhà đất khi dụ dỗ khách hàng mua các dự án do chính họ “vẽ” nên. 
Tôi biết rất nhiều người, mua đất chỉ theo tin đồn , thậm chí chỉ nghe mô giới hoặc kể cả bạn bè giới thiệu, còn Ko thèm qua khu đất để thăm trước khi mua. Chuyện này là thật.
Thời gian qua có không ít trường hợp “cò đất” rao bán các dự án đất nền không có thực để giăng bẫy, chiếm đoạt tiền cọc của khách hàng. 50 triệu 100trtieenf cọc cũng là một số tiền rất lớn đối với nhiều người.
Vậy nên để tránh dính “bẫy” dự án ma, các bạn phải hết sức thận trọng, tìm hiểu kỹ thông tin, đặc biệt không nên ham rẻ, lợi nhuận cao mà đầu tư vào đất nền mập mờ về pháp lý. 
Có rất nhiều trường hợp
Thậm chí là có trường hợp dự án một nơi, nhưng môi giới lại dẫn người mua đi xem đất ở một dự án khác mà người mua Ko về biết.
Do vậy, khách hàng cần xem giấy tờ, hồ sơ pháp lý trước rồi mới đi xem đất.
Khi xem đất phải nắm được địa chỉ, vị trí khu đất, tờ bản đồ, số thửa theo hồ sơ pháp lý đã xem,
Các bạn chỉ cần đối chiếu thông tin bằng cách hỏi người dân địa phương và UBND xã nơi có đất dự án để chắc chắn rằng mình không bị lừa mua đất tại dự án ma, dự án không chính chủ.
Nên nhớ là đừng ngại hỏi han khi đi đầu tư.
4.
Đất nền phân lô chưa được cấp phép
Trước khi có ý định đầu tư đất nền, nhà đầu tư cần phải thận trọng với vấn đề phân lô, tách thửa. Trong trường hợp nếu khách hàng mua phải đất nền chưa được phép phân lô, sẽ gặp khó khăn khi muốn bán ra. Thậm chí nếu bạn sử dụng đòn bẩy tài chính để đầu tư rất dễ gặp rủi ro, vì vốn bị mắc kẹt. Còn với những người mua nhà ở thực, đất chưa được cấp phép phân lô cũng không được cấp sổ đỏ.
Theo quy định, dự án phân lô cần phải có quyết định giao đất của các cấp có thẩm quyền cũng như có thủ tục giấy tờ đầy đủ. Người mua cần phải kiểm tra hết tất cả những hồ sơ pháp lý này để đảm bảo quyền lợi cho bản thân, tránh trường hợp mua phải khu đất thuộc diện quy hoạch giải tỏa. ( hãy xem lại chủ đề về kiểm tra pháp lí của tôi)
Đây là 4 vấn đề phổ biến trong Tg qua, Còn rất nhiều vấn nữa về bđs, nhưng tôi chỉ tóm gọn vấn đề phổ biến mà nđt dễ gặp phải để giúp các bạn đề phòng hơn khi đầu tư.
Xem toàn kênh:
Đầu tư bất động sản | Những điều cần biết khi đầu tư BĐS:
Kinh doanh | Bí quyết đầu tư kinh doanh hiệu quả:
Mọi thắc mắc về Kinh doanh và Bất Động Sản
Hãy liên hệ với chúng tôi – Contact us
Website:
FB:
Mail: tacdattacvang.com.vn@gmail.com
#tacdattacvang #datnen tấc đất tấc vàng bds bat dong san bất động sản 2020

Nguồn: https://sc2-strategy.com/

Xem thêm bài viết khác: https://sc2-strategy.com/chung-khoan/

Related Posts

Nhân viên môi giới Chứng khoán – Những chia sẻ thông tin bổ ích

July 12, 2020

July 12, 2020 2

Nhân viên tư vấn môi giới Chứng khoán – Những chia sẻ thông tin bổ ích Xem thêm: – Nhân...

Bàn tròn: Nền kinh tế thị trường định hướng XHCN ở Việt Nam

July 13, 2020

July 13, 2020 1

THND | Tham gia Group THND để cập nhật tin mới: Xem #TinTuc hấp dẫn, Tổng Hợp #Video Mới nhất...

Chủ Tịch Trịnh Văn Quyết: Tôi Sẽ Xin Phá Sản Nếu…

July 16, 2020

July 16, 2020 32

✮ Nội thất GOXANH.VN – Mang đến giải pháp nội thất thông minh và thẩm mỹ cho ngôi nhà của...

5. Các lệnh trong giao dịch chứng khoán (Series Tìm hiểu về chứng khoán – Cổ phiếu)

July 15, 2020

July 15, 2020 2

Xem trọn bộ video trong Series Tìm hiểu về chứng khoán – Cổ phiếu tại đây: Anh/chị nếu có nhu...

Cổ Phiếu MBB (Quân Đội Bank) năm 2020 || ĐẦU TƯ CHỨNG KHOÁN

July 7, 2020

July 7, 2020 11

Cổ Phiếu MBB (Quân Đội Bank) năm 2020 || ĐẦU TƯ CHỨNG KHOÁN # Cùng nhấn nút ĐĂNG KÝ ▶(...

Phân tích cổ phiếu CTG

July 13, 2020

July 13, 2020 8

Vietinbank (CTG) là một trong “tứ trụ” thuộc nhóm ngân hàng TMCP có vốn Nhà Nước. Một trong những vấn...

TOP 10 CỔ PHIẾU CỔ TỨC CAO NHẤT | ĐẦU TƯ CHỨNG KHOÁN

July 14, 2020

July 14, 2020 50

10 Cổ phiếu có tỷ lệ chi trả cổ tức CAO NHẤT. Thể hiện điều gì. Mô hình kinh doanh...

THỊ TRƯỜNG TÀI CHÍNH HOẠT ĐỘNG NHƯ THẾ NÀO? KINH TẾ HỌC CƠ BẢN A BỜ CỜ

July 11, 2020

July 11, 2020 42

⭕ Các bạn có thể khám phá giải pháp thay đổi cuộc đời buồn chán, tẻ nhạt của mình bằng...

[Vlog] Ep.68 Nên đầu tư gì với 200 triệu đồng? | The Quoc Khanh Show

July 13, 2020

July 13, 2020 42

Một số phương pháp đầu tư tài chính với 200 triệu đồng. Bạn có thể sinh lợi được bao nhiêu?...

Đầu tư chứng khoán: Bắt đầu như thế nào để không bị mất tiền? (5 CÁCH)

July 12, 2020

July 12, 2020 23

Trong video này, GoValue sẽ hướng dẫn 5 cách đầu tư chứng khoán cho người mới bắt đầu để tránh...

Định giá cổ phiếu BMP NHỰA ĐÃ HỒI SINH? năm 2020 || ĐỊNH GIÁ CỔ PHIẾU BẰNG EXCEL

July 7, 2020

July 7, 2020 5

Định giá cổ phiếu BMP NHỰA ĐÃ HỒI SINH? năm 2020 || ĐỊNH GIÁ CỔ PHIẾU BẰNG EXCEL # Cùng...

Mở tài khoản chứng khoán ở đâu tốt nhất và nên mở tài khoản chứng khoán ở công ty nào tốt nhất

July 11, 2020

July 11, 2020

– Dịch vụ mở tài khoản chứng khoán miễn phí: – Xem thêm “Mở tài khoản chứng khoán ở đâu...

Cổ phiếu AST – Dịch vụ Hàng Không vào thời kỳ tăng tốc

July 16, 2020

July 16, 2020 41

Cổ phiếu ngành dịch vụ hàng không là một loại cổ phiếu thuộc ngành nghề độc quyền vị trí, sản...

ý nghĩa và cách dùng các code trong bộ codetotnhat dành cho học viên

July 14, 2020

July 14, 2020 6

CHIA SẺ KINH NGHIỆM, KIẾN THỨC 14 NĂM ĐẦU TƯ CHỨNG KHOÁN THỰC CHIẾN CỦA HÙNG CANSLIM Hướng dẫn nhà...

CỔ PHIẾU HVH NHỮNG SAI LẦM CƠ BẢN TRONG ĐẦU TƯ

July 14, 2020

July 14, 2020 19

CỔ PHIẾU HVH NHỮNG SAI LẦM CƠ BẢN TRONG ĐẦU TƯ Có những sai lầm rất đơn giản nhưng vì...

Comments

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *