January 6, 2021

4 Loại Đất Nền Cần "Né" Khi Đầu Tư Bất Động Sản Năm 2020 – bds tấc đất tấc vàng.



4 loại đất nền cần “né” khi đầu tư bất động sản
Như tôi đã nói đất nền là một kênh đầu tư bất động sản hấp dẫn, lợi nhuận mang lại rất cao nhưng rủi ro cũng rất lớn nếu nhà đầu tư thiếu tầm nhìn, kinh nghiệm. Trong nhiều năm qua có rất nhiều nhà đầu tư chưa nhiều kiến thức đã và “rót” nhầm tiền vào 4 loại đất nền dưới đây. Tôi chắc chắn rằng khi bạn dính vào những loại đất này, tóc bạn sẽ bạc đi rất nhiều.
Đây cũng chính là những điều khá nhức nhối trong thị trg bđs ở thời gian qua. Tôi làm chủ đề này để những nhà đầu tư tỉnh táo và để ý kĩ hơn hơn trước khi xuống tiền.
1. Đất nền đc gắn mác “ngân hàng thanh lý giá rẻ”
Có một điều các bạn phải lưu ý đó là khi thanh lý tài sản, các ngân hàng thường đăng tải thông tin trên website và các phương tiện truyền thông.
Chứ không bao giờ sử dụng hình thức phát tờ rơi dọc đường, dán cột điện hoặc thông qua cò đất. Vv…
Do đó, nhà đầu tư phải cẩn thận trước thông tin “ngân hàng thanh lý đất nền giá siêu rẻ”, giá chỉ 300 – 400 triệu/nền được gửi qua tin nhắn điện thoại, hoặc đăng trên các mẩu tin quảng cáo dán ở khắp nơi….
Đây là chiêu thức của một số sàn môi giới nhỏ lẻ hoặc cò đất nhằm thu hút người mua,
khiến nhiều khách hàng tưởng thật, ham rẻ mà xuống tiền ngay, bỏ quên việc kiểm tra pháp lý.
2. Đất nền bị chủ đầu tư cầm cố ngân hàng
Trong trường hợp mà lô đất đã được thế chấp tại ngân hàng và người chủ muốn giao dịch mua bán, họ vẫn có thể thực hiện được nếu có sự đồng ý của ngân hàng.
Thông thường, nếu giao dịch diễn ra suôn sẻ thì việc mua đất thế chấp ngân hàng đều lợi cho cả ba bên.
Người bán đất có thể tránh được việc không trả được nợ, người mua đất có thể yên tâm rằng lô đất không nằm trong diện quy hoạch hoặc vướng mắc các vấn đề pháp lý nên được ngân hàng đồng ý thế chấp, còn phía ngân hàng có thể thu hồi nợ nhanh.
3. Đất nền dự án ma
Dự án ma hay còn gọi là đất nền ảo là một thuật ngữ trong ngành bất động sản để chỉ các dự án không có thật, không hề tồn tại về mặt pháp lý.
Đây là một chiêu trò của chủ đầu tư hoặc môi giới nhà đất khi dụ dỗ khách hàng mua các dự án do chính họ “vẽ” nên. 
Tôi biết rất nhiều người, mua đất chỉ theo tin đồn , thậm chí chỉ nghe mô giới hoặc kể cả bạn bè giới thiệu, còn Ko thèm qua khu đất để thăm trước khi mua. Chuyện này là thật.
Thời gian qua có không ít trường hợp “cò đất” rao bán các dự án đất nền không có thực để giăng bẫy, chiếm đoạt tiền cọc của khách hàng. 50 triệu 100trtieenf cọc cũng là một số tiền rất lớn đối với nhiều người.
Vậy nên để tránh dính “bẫy” dự án ma, các bạn phải hết sức thận trọng, tìm hiểu kỹ thông tin, đặc biệt không nên ham rẻ, lợi nhuận cao mà đầu tư vào đất nền mập mờ về pháp lý. 
Có rất nhiều trường hợp
Thậm chí là có trường hợp dự án một nơi, nhưng môi giới lại dẫn người mua đi xem đất ở một dự án khác mà người mua Ko về biết.
Do vậy, khách hàng cần xem giấy tờ, hồ sơ pháp lý trước rồi mới đi xem đất.
Khi xem đất phải nắm được địa chỉ, vị trí khu đất, tờ bản đồ, số thửa theo hồ sơ pháp lý đã xem,
Các bạn chỉ cần đối chiếu thông tin bằng cách hỏi người dân địa phương và UBND xã nơi có đất dự án để chắc chắn rằng mình không bị lừa mua đất tại dự án ma, dự án không chính chủ.
Nên nhớ là đừng ngại hỏi han khi đi đầu tư.
4.
Đất nền phân lô chưa được cấp phép
Trước khi có ý định đầu tư đất nền, nhà đầu tư cần phải thận trọng với vấn đề phân lô, tách thửa. Trong trường hợp nếu khách hàng mua phải đất nền chưa được phép phân lô, sẽ gặp khó khăn khi muốn bán ra. Thậm chí nếu bạn sử dụng đòn bẩy tài chính để đầu tư rất dễ gặp rủi ro, vì vốn bị mắc kẹt. Còn với những người mua nhà ở thực, đất chưa được cấp phép phân lô cũng không được cấp sổ đỏ.
Theo quy định, dự án phân lô cần phải có quyết định giao đất của các cấp có thẩm quyền cũng như có thủ tục giấy tờ đầy đủ. Người mua cần phải kiểm tra hết tất cả những hồ sơ pháp lý này để đảm bảo quyền lợi cho bản thân, tránh trường hợp mua phải khu đất thuộc diện quy hoạch giải tỏa. ( hãy xem lại chủ đề về kiểm tra pháp lí của tôi)
Đây là 4 vấn đề phổ biến trong Tg qua, Còn rất nhiều vấn nữa về bđs, nhưng tôi chỉ tóm gọn vấn đề phổ biến mà nđt dễ gặp phải để giúp các bạn đề phòng hơn khi đầu tư.
Xem toàn kênh:
Đầu tư bất động sản | Những điều cần biết khi đầu tư BĐS:
Kinh doanh | Bí quyết đầu tư kinh doanh hiệu quả:
Mọi thắc mắc về Kinh doanh và Bất Động Sản
Hãy liên hệ với chúng tôi – Contact us
Website:
FB:
Mail: tacdattacvang.com.vn@gmail.com
#tacdattacvang #datnen tấc đất tấc vàng bds bat dong san bất động sản 2020

Nguồn: https://sc2-strategy.com/

Xem thêm bài viết khác: https://sc2-strategy.com/chung-khoan/

Related Posts

HƯỚNG DẪN MỞ TÀI KHOẢN CHỨNG KHOÁN ONLINE TẠI FPTS !

July 11, 2020

July 11, 2020 29

HƯỚNG DẪN MỞ TÀI KHOẢN CHỨNG KHOÁN ONLINE TẠI FPTS ! LIÊN HỆ NGAY VỚI Ý : 070.365.7899 ĐỂ ĐƯỢC...

TIỀN MẶT LÀ VUA? HIỂU THẾ NÀO CHO ĐÚNG TRONG SUY THOÁI VÀ KHỦNG HOẢNG KINH TẾ!

July 14, 2020

July 14, 2020 50

⭕ Các bạn có thể khám phá giải pháp thay đổi cuộc đời buồn chán, tẻ nhạt của mình bằng...

Đầu tư cổ phiếu dài hạn 👉 Top 10 mã chứng khoán hàng đầu (2020)✅ | AzFin

July 7, 2020

July 7, 2020 50

Đầu tư cổ phiếu dài hạn luôn là mong muốn của những nhà đầu tư chứng khoán chân chính. Trong...

Đầu Tư Chứng Khoán là gì? Mua Bán Cổ Phiếu ở đâu? Cách chơi Chứng Khoán có lãi

July 15, 2020

July 15, 2020 32

【Rất hay】Đầu Tư Chứng Khoán là gì?【1】Mua Bán Cổ Phiếu ở đâu?【2】Cách chơi Chứng Khoán có lãi【3】Hướng dẫn cách đầu...

Hướng dẫn cách mở tài khoản chứng khoán Techcombank – TCBS

July 11, 2020

July 11, 2020 4

Dịch vụ mở tài khoản chứng khoán Techcombank – TCBS miễn phí: Link mở tài khoản chứng khoán Techcombank –...

QUỸ ĐẦU TƯ VÀ SỰ THẬT | CHỨNG KHOÁN

July 13, 2020

July 13, 2020 16

QUỸ ĐẦU TƯ VÀ SỰ THẬT. Có nhiều anh chị đầu tư cổ phiếu thông qua các quỹ đầu tư...

Hướng dẫn đặt lệnh mua bán chứng khoán

July 12, 2020

July 12, 2020 23

Trong đầu tư mua bán chứng khoán việc đặt lệnh mua bán chứng khoán rất quan trọng, đặt lệnh mua...

TẬP ĐOÀN VINGROUP LỚN CỠ NÀO?

July 16, 2020

July 16, 2020 24

► – xưởng chuyên sỉ váy đầm, thời trang nữ RẺ ĐẸP NHÌ Việt Nam. ✮ Liên hệ hotline [...

Chứng Khoán Việt Nam: Nên đầu tư Chứng khoán dài hạn hay ngắn hạn ?

July 15, 2020

July 15, 2020 16

Chứng Khoán Việt Nam: Nên đầu tư Chứng khoán dài hạn hay ngắn hạn ? Nên đầu tư chứng khoán...

CỔ PHIẾU FPT | GIÁ NÀY CÓ RỦI RO

July 6, 2020

July 6, 2020 28

CỔ PHIẾU FPT , GIÁ NÀY CÓ RỦI RO. Nhiều anh chị trao đổi về việc cổ phiếu FPT đang...

Phương pháp quản lý vốn Forex cho lợi nhuận Ổn định và An toàn – Nguyễn Hữu Đức

July 10, 2020

July 10, 2020 21

Phương pháp quản lý vốn Forex cho lợi nhuận Ổn định và An toàn là phương pháp xử dụng xác...

PHÂN TÍCH CỔ PHIẾU HSG (TÔN HOA SEN) NỢ NGẬP ĐẦU

July 8, 2020

July 8, 2020 18

PHÂN TÍCH CỔ PHIẾU HSG (TÔN HOA SEN) NỢ NGẬP ĐẦU Thay vì đưa ra các thông tin về tài...

Tâm sự nghề môi giới chứng khoán | Cách tìm kiếm khách hàng P1 | Chân dung Borker chứng khoán.

July 14, 2020

July 14, 2020 24

ĐẦU TƯ CHỨNG KHOÁN Đây là kênh của tác giả Lê Văn Thắng. Chuyên cung cấp chia sẽ thông tin,...

5. Các lệnh trong giao dịch chứng khoán (Series Tìm hiểu về chứng khoán – Cổ phiếu)

July 15, 2020

July 15, 2020 2

Xem trọn bộ video trong Series Tìm hiểu về chứng khoán – Cổ phiếu tại đây: Anh/chị nếu có nhu...

Phân Tích VN-INDEX, BID, HPG, STB, VIC, ANV, TCM – Nhận Định Thị Trường| Đầu Tư Chứng Khoán 4.0

July 16, 2020

July 16, 2020 15

Highlight Chiến Lược Giao Dịch Tuần Tới: Với những NĐT đang nắm giữ CP – Duy trì tỷ lệ CP...

Comments

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *